En general, se sabe que los edificios consumen mucha energía. Las razones se pueden identificar, por ejemplo, en la falta de aislamiento térmico o en la tecnología obsoleta de calefacción y refrigeración. Además, los edificios residenciales y los edificios de oficinas a menudo todavía dependen de los combustibles fósiles. Los electrodomésticos que consumen demasiada energía también son comunes en estos edificios. Los altos costos incurridos por estos factores ejercen presión sobre muchas partes diferentes involucradas en la construcción de la propiedad. Esto incluye a los inversores.
En el sector de la nueva construcción, se están implementando un gran número de conceptos de energía sostenible. Estos se pueden implementar de manera más o menos fácil y rápida. Sin embargo, los edificios nuevos representan solo el 3% del consumo de energía de los edificios en Alemania. El resto, debe atribuirse a los edificios existentes ya mencionados.
Debido a esta circunstancia, no solo es posible invertir en la construcción de proyectos de obra nueva sostenibles. Las propiedades existentes deben examinarse más de cerca y se debe considerar su renovación energéticamente eficiente. Aunque los inversores tienen que aportar recursos financieros para ello, la inversión en la viabilidad futura de un edificio merece la pena a largo plazo.
Utilice los siguientes ejemplos para averiguar qué opciones puede utilizar usted, como inversor, para reducir los costes energéticos de los edificios residenciales y/o de oficinas.
Desde 2019, el Pacto Verde Europeo ha endurecido los objetivos de protección del clima establecidos previamente. Una de las medidas conexas es la taxonomía de la UE. Esta taxonomía está vinculada a criterios de valoración para el sector inmobiliario.
Otras medidas de la taxonomía de la UE se derivan de los denominados requisitos ESG. Se consideran criterios estándar para las inversiones sostenibles y las decisiones de los inversores, los propietarios, los municipios y las empresas. Para poder cumplir con los criterios ESG, se deben implementar medidas individuales de protección del clima, como la instalación de sistemas fotovoltaicos o la mejora del aislamiento térmico.
Los edificios residenciales y de oficinas que cumplen estos criterios tienen una imagen positiva y una buena imagen pública, ya que se consideran los más sostenibles y eficientes, energéticamente posibles. Los inversores se benefician de la sostenibilidad y los bajos costes operativos de los edificios en los que han invertido.
El cumplimiento de los criterios ESG es cada vez más importante, ya que la industria de la construcción es responsable de una gran parte del consumo mundial de energía y de una gran proporción de las emisiones de CO₂ relacionadas con la energía y los procesos. Para todas las personas involucradas en un proyecto de construcción, como arquitectos, ingenieros e inversores, las medidas de ahorro de energía y sostenibilidad para el sector inmobiliario son cada vez más importantes.
Con el fin de reducir el costo de la energía, existe una amplia variedad de conceptos y métodos de construcción. Los siguientes ejemplos en el sector residencial y de oficinas le presentan algunas de estas ideas, la mayoría de las cuales ya se han implementado y construido.
Todas las propiedades tienen una cosa en común: dependen de una mezcla de diferentes fuentes de energía para poder cubrir las necesidades energéticas de un edificio. Al mismo tiempo, esta variedad de fuentes también significa que los costos operativos de la propiedad se reducen significativamente a largo plazo.
El complejo integral HUF City Living en Montabaur no solo contiene 44 unidades residenciales. Aquí es también donde se unen la arquitectura singular y la tecnología más avanzada. El exclusivo proyecto residencial fue construido de acuerdo con el estándar de energía KfW 55.
Una importante contribución al cumplimiento de esta norma y una parte importante del proyecto fue realizada por la calefacción y refrigeración de superficies radiantes de aquatherm. Se utilizó el sistema aquatherm black. En HUF City Living, el sistema aquatherm se instaló en el techo y el suelo.
En este concepto energético respetuoso con el medio ambiente, el almacenamiento de calefacción se une al techo eléctrico
El almacenamiento de energía de hielo, la energía fotovoltaica, los colectores de agua caliente y las bombas de calor se combinaron como fuentes de energía en el sofisticado concepto energético de estos edificios residenciales. Este concepto también incluye el sistema aquatherm black. El sistema es autosuficiente y se instala de forma invisible en el techo o en el suelo de todos los apartamentos. El elemento central es el sistema de almacenamiento de energía del hielo. Esto alimenta varias bombas de calor en las salas técnicas individuales de los edificios y se combina con muchos módulos solares dobles en los techos inclinados de las casas.
De esta manera, el almacenamiento de hielo concentra la energía del aire ambiente, la radiación solar y el suelo. Otra parte del calor de calefacción está cubierta por la energía de cristalización. Se utilizan tres tanques de almacenamiento intermedio por casa, que generan la energía de reserva sin necesidad de sincronizar las bombas de calor.
Tres fuentes de energía sostenibles hacen que los proyectos residenciales sean de bajo mantenimiento y libres de emisiones
Para poder hacer funcionar las bombas de calor, se instalaron sistemas fotovoltaicos en los tejados. Se pueden lograr ahorros significativos con la energía generada anualmente. Los absorbedores de aire pueden utilizar el calor residual de los módulos solares y enfriarlos al mismo tiempo. En lugar de tubos absorbedores, también se utiliza el sistema aquatherm black. El techo eléctrico tiene una alta eficiencia de espacio.
Los módulos dobles mencionados anteriormente generan no solo electricidad fotovoltaica, sino también calor solar térmico. El calor se introduce en el almacenamiento de hielo. La electricidad generada se utiliza para operar áreas públicas como los servicios del edificio y la iluminación. En verano, los apartamentos se pueden enfriar casi de forma gratuita con el sistema de calefacción y refrigeración de superficie.
La combinación de las tres fuentes de energía mencionadas anteriormente es una base de ahorro de recursos para la climatización de los apartamentos, así como de bajo mantenimiento y libre de emisiones. Los inversores que confían en el almacenamiento de hielo, las bombas de calor y los módulos solares dobles pueden ahorrar mucho dinero en sus edificios residenciales a largo plazo.
La huella de carbono de los edificios de oficinas es peor que la de las unidades residenciales. Además de estos edificios, las propiedades comerciales y hoteleras también se consideran propiedades comerciales. Estos representan alrededor del doce por ciento del parque total de edificios en Alemania. Sobre el papel, este número parece pequeño. Sin embargo, este porcentaje consume el 40 por ciento de la energía total de todos los edificios en Alemania.
En la actualidad existen formas y medios para medir la sostenibilidad de los edificios, como el sistema de calificación de la construcción sostenible. Además, arquitectos y planificadores están trabajando con inversores para construir edificios de oficinas que sean (más) sostenibles y (más) neutros desde el punto de vista climático.
No solo los nuevos edificios pueden ser sostenibles y climáticamente neutros. Los edificios existentes también se pueden diseñar en consecuencia. Al renovar los edificios existentes, se pueden evitar desde el principio los residuos de construcción que de otro modo surgirían durante la demolición y las emisiones asociadas a un nuevo edificio. En muchos casos, los edificios antiguos carecen de aislamiento térmico. Si se añade aislamiento aislante, se puede mejorar significativamente la eficiencia energética.
El uso de sistemas fotovoltaicos no solo vale la pena para los complejos residenciales, sino que también debería ser una necesidad para los edificios de oficinas. Si los arquitectos optan por la construcción modular y utilizan la madera como material principal, por ejemplo, un edificio de oficinas puede llegar a ser neutro en CO₂ y totalmente reciclable.
El nuevo edificio, que fue construido para el líder del mercado de la impresión por transferencia térmica en St. Leon-Rot, cerca de Heidelberg, alberga un sistema de bomba de calor con una capacidad calorífica de 45 kW junto con un sistema de almacenamiento de energía de hielo de 70.000 litros. Además, hay un techo eléctrico que incluye un sistema fotovoltaico y un sistema de cargador.
Una parte importante del sistema general es el sistema aquatherm black, el sistema de tuberías en forma de parrilla, fabricado de polipropileno plástico resistente a la corrosión y a los rayos UV. Este se montó en la cubierta del edificio similar a un captador de aire solar y se llenó con una mezcla de agua y glicol. El sistema genera calor a partir del aire ambiente y la radiación solar, que se utiliza como fuente directa para la bomba de calor, así como para la regeneración del almacenamiento de hielo.
El sistema Aquatherm Black también contribuye significativamente a la refrigeración del sistema fotovoltaico y, por tanto, al aumento de la eficiencia de la generación de energía. El techo eléctrico con almacenamiento de hielo y bomba de calor es actualmente uno de los sistemas de calefacción más eficientes, ecológicos y económicos de Alemania.
La energía eléctrica se puede utilizar para accionar la bomba de calor y otros consumidores eléctricos del edificio. La energía térmica se utiliza directamente a través de la bomba de calor y se almacena temporalmente en el tanque de almacenamiento de hielo. Todo esto sucede sin la carga de la naturaleza. Más bien, el edificio de oficinas hace uso de sus características y contribuye de forma sostenible a la reducción de las emisiones de CO2.
DekoGraphics Kraftdach, Foto: Metternich Haustechnik GmbH
Si se implementan las medidas y los conceptos energéticos presentados en este artículo, los edificios residenciales y de oficinas no solo podrán cubrir sus propias necesidades de electricidad, sino también inyectar el excedente de electricidad a la red existente. Los edificios sostenibles y energéticamente eficientes reducen sus propios costes operativos, cumplen los criterios ESG establecidos por la Unión Europea y, por tanto, contribuyen de forma importante a la protección del clima y del medio ambiente.
